El futuro de la vivienda social: ¿Hacia una solución escalable, verde y participativa, o expropiaciones a gusto?

El futuro de la vivienda social:

¿Hacia una solución escalable, verde y participativa, o expropiaciones a gusto?

La crisis habitacional en México ha dejado en evidencia la necesidad urgente de repensar el modelo de vivienda social. Hoy se requiere una solución integral que combine sostenibilidad, escalabilidad y participación ciudadana. La vivienda asequible enfrenta múltiples retos, entre ellos, ser digna, eficiente y adaptada a los desafíos del siglo XXI.

Desde luego, una política de vivienda no puede cimentarse en expropiaciones discrecionales, ni validar sistemas como el “OKUPA”, que representan —en la práctica— un secuestro avalado por la autoridad. Estas prácticas resuelven muy poco y generan enormes conflictos, afectando gravemente la percepción de la propiedad privada y debilitando el Estado de derecho.

La planeación de la vivienda debe provenir de un diseño moderno, inteligente y sostenible, avalado por el gobierno, pero sin pasar por encima de la Constitución. Es hora de basarnos en los principios recomendados por especialistas internacionales y dejar atrás los sucedáneos como las expropiaciones ilegales, que desvían la discusión y no aportan soluciones duraderas.

¿Qué debemos adicionar y mejorar en la producción de vivienda social?

Existen cinco puntos esenciales que deben atenderse para integrar una solución a largo plazo:

1. Construcción modular y tecnologías emergentes

La inclusión de nuevas tecnologías como la impresión 3D y la construcción modular está transformando la velocidad y el costo del desarrollo habitacional. Estas soluciones pueden reducir los tiempos hasta en un 50 % y abaratar los costos en un 20 %, haciendo viable la edificación masiva de viviendas de calidad con materiales locales.

2. Vivienda verde y sustentable

El futuro de la vivienda social es verde. Proyectos en Bélgica y Escocia integran paneles solares, aislamiento térmico y diseño bioclimático para reducir emisiones y costos de servicios. En América Latina, estos modelos pueden ser adoptados gradualmente con apoyo técnico y financiero internacional.

3. Modelos colaborativos

El “cohousing” o vivienda colaborativa está resurgiendo en ciudades que buscan regenerar comunidades. Estos modelos permiten compartir recursos, fortalecer vínculos y generar entornos más seguros y saludables. Su implementación en barrios urbanos puede revitalizar el tejido social sin grandes inversiones.

4. Alianzas público-privadas e innovación financiera

El financiamiento mixto será clave: desde bonos de impacto social hasta inversión institucional bajo esquemas build-to-rent. Australia, Canadá y el Reino Unido ya aplican estos modelos con resultados prometedores en la reducción del déficit habitacional. En México, urge modernizar los marcos normativos para permitir una colaboración más eficaz entre sectores.

5. Integración urbana y diseño digno

No basta con construir casas: deben integrarse con transporte, empleo, escuelas y espacios públicos. El diseño importa. Existe una tendencia clara a edificar vivienda social con estética y calidad, rompiendo el estigma de lo “mínimo indispensable”. La dignidad debe formar parte del modelo, no ser una excepción.

El futuro de la vivienda social se está definiendo ahora, en todo el mundo. Lo que decidan hoy gobiernos, desarrolladores, urbanistas y comunidades determinará si seguimos repitiendo errores del pasado o si damos paso a un nuevo paradigma: más humano, más limpio y más justo.